Cuộc Đua Giá Bán Trên Thị Trường BĐS Long An

Thị trường bất động sản Long An có dấu hiệu hồi sinh khi hàng loạt dự án mới mở bán, trong đó nhiều sản phẩm thuộc phân khúc giá cao.

Thị Trường BĐS Long An: Cuộc Chạy Đua Về Giá

Với quỹ đất sạch lớn, chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và môi trường đầu tư thông thoáng, Long An trở thành “đối trọng” phát triển kinh tế công nghiệp với Bình Dương hay Đồng Nai nhiều năm gần đây. Nhờ tiềm năng với ưu thế quỹ đất lớn, tài chính phù hợp túi tiền nhiều đối tượng người mua và giá bán tăng trưởng ổn định, bất động sản Long An là điểm đến ưa chuộng của nhà đầu tư vốn mỏng, muốn tích lũy tài sản lâu dài.

Tuy nhiên nhiều khả năng ưu thế “giá rẻ” của bất động sản Long An sẽ không kéo dài khi mà sân chơi này bắt đầu chào đón thêm nhiều dự án mới có giá bán không kém cạnh TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai.

Ví như mới đây tại Bến Lức, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo vừa công bố 199 căn nhà phố dự án The Larita với giá bán dự kiến từ 4 -5 tỷ đồng/căn diện tích 80-100m2 (chưa tính VAT). Cùng khu vực này, SeaHoldings vừa chào sân dự án căn hộ Destino Centro, quy mô hơn 2,1 ha bao gồm 5 block, cao 20 tầng với giá bán dự kiến từ 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Một dự án vừa được quảng cáo rầm rộ trong thời gian qua là LA Home (Bến Lức). Dự án này do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 100 ha, gồm nhà phố thương mại; nhà tái định cư; nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư. Theo đó giá các căn nhà phố liền kề là từ 3,5-4 tỷ đồng diện tích 80-90m2 (chưa VAT), nhà phố thương mại thấp nhất từ 5 tỷ đồng và biệt thự liền kề từ 5,5 tỷ đồng/căn chưa bao gồm thuế phí.

Với những dự án hiện hữu đang triển khai tại Long An như khu đô thị Waterpoint 355ha tại Bến Lức, hiện tại chủ đầu tư đang mở bán dòng biệt thự Grand Villa thuộc khu The Aqua và Park Village, giá từ 12 tỷ đồng/căn.

Sở dĩ chủ đầu tư đưa ra mức giá này bởi các căn biệt thự trên được giới thiệu thuộc dòng sản phẩm hạng sang, số lượng sản phẩm không nhiều và vị trí đắc địa nhất dự án. Bên cạnh đó, Waterpoint năm nay cũng được đầu tư mạnh về tiện ích đô thị. Trường quốc tế EMASI Plus đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, dự kiến khai giảng vào tháng 8/2024; Phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ được đưa vào vận hành trong quý 2 năm nay.

Giá BĐS Long An Có Đang Quá Mắc?

Trong 5 năm qua, giá BĐS Long An tăng trưởng khá nhiều nhưng vẫn được xem là ổn định và ít “ảo” hơn so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên sự xuất hiện của dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang đẩy biểu giá trung bình của thị trường này tăng từ 10-15% mỗi năm.

So với các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá nhà đất bán tại Long An đang nằm ở mức thấp. Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã rơi vào mức 18-55 triệu đồng/m2, giá bán biệt thự dao động trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn. Long An cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với giá bán từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế.

Bàn về thị trường BĐS Long An, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, nhà đất Long An bao năm nay vẫn luôn đánh “trúng” nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây lại đang là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường BĐS giai đoạn này.

Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, dao động ở khoảng giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều KCN lớn triển khai. Ngay cả giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 3 – 5 tỷ đồng/căn; các biệt thự hạng siêu sang, view sông dao động từ 15 – 40 tỷ đồng/căn… bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.

Biên độ tăng giá BĐS Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Chính vì vậy theo nhiều chuyên gia, tình thế đang “đảo chiều” và khả năng cao giá BĐS Long An sẽ có sự biến động mạnh hơn trong thời gian tới.

Trong khi các đô thị vệ tinh khác của TP.HCM là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn loay hoay với câu chuyện khơi dòng pháp lý cho các dự án đang vướng mắc, thị trường BĐS Long An trở thành điểm nóng nhà đất phía Nam trong nửa đầu năm 2024 nhờ hàng loạt chủ đầu tư đổ về triển khai dự án mới tại đây.

Tiềm năng tăng giá nhà đất Long An còn đến từ sự phát triển công nghiệp địa phương. Long An hiện có 28 khu công nghiệp (KCN) với khoảng 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư sản xuất, trong đó có 6 quốc gia đang đứng đầu danh sách về tổng vốn đầu tư (FDI) là Anh, Đài Loan, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ.

Xét về hạ tầng, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TPHCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…

Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh TP.HCM. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP.HCM.

Hàng loạt hạ tầng được đầu tư và các dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành đã tạo tiềm năng rất lớn về tăng giá trong dài hạn cho thị trường Long An.